完工案例分享

會稱這一戶是瑪利歐的家，
其實是因為業主俞先生婚禮上的場景。

話說婚禮當天，
新郎新娘在酒席中離席去換裝並二次進場，
就在熟悉的超級瑪利配樂中緩緩打開會場大門的時候，
剎時間現場就沸騰了起來…
原來新郎居然貼上大鬍子，
穿著瑪利歐與穿著公主裝的新娘出現…
當現場撥放瑪利歐頂磚塊的音樂時，
俞先生還當場跳了起來擺出標準的瑪利歐跳躍姿勢…
那一幕實在是感人肺腑令RAY激動澎湃熱淚盈眶久久不能自已，
從此在心中就為俞先生取了一個「瑪利歐」的綽號。
(是的，請不要誤會，這個綽號與俞先生的身材一點關係都沒有)

言歸正傳，先說明一下屋況：

這其實是一間五樓公寓的頂樓，
在三十幾年前就加蓋的頂加，
因為三十幾年沒有改裝過，
所以屋況確實蠻陳舊的…

有趣的是…往樓下一看……

沒錯，這間房子…就在五分埔夜市接近中央的位置!!

父親俞伯伯住在五樓，
而將頂樓加蓋的房子供給瑪利歐俞先生做為新婚的新居用。
而由於俞先生當初接洽我們的時候，
距離預計的婚期已經只剩三個半月左右，
所以這個案子從第一次討論到一個月後簽約，
剩下的繪圖、發包施工、交屋，
只有不到二個半月的時間就必須完成，
在全室泥作數量不少的前提下，
這樣的時程算是比較緊湊。

與其他的頂樓加蓋相比，
這間房子比較特別的部份是當初蓋得還蠻省料的，
不但鄰樓梯間的部份直接就貼著樓梯間的外牆，
而且房屋後側的牆並不是獨立蓋的，
而是直接在頂樓露台原有的女兒牆上再砌半道牆。

由於加蓋的磚牆與灌漿的女兒牆連接強度並不高，
可以想見在多年的地震之下，
加蓋磚牆與女兒牆間的接著處早就裂開了。
當年俞伯伯也算是極有創意，
採用了內外加鋼板的方式將這個連接縫給「夾」住固定，
以免磚牆整個垮掉。

就像這樣：

由於這樣的建築方式再加上屋頂鐵皮的年久失修，
可想而知室內當然是該漏水的地方就漏水、該壁癌的地方就壁癌。

所以，這個案子在結構工程上的重點，
主要就放在女兒牆上方的磚牆固定，
與捉漏、壁癌處理這幾個項目。

先上平面配置圖：

↑平面配置圖

由於業主希望新娘房低調一點，
外觀除了門、窗更新之外，建物外觀全部都不動，
後來也將原本預期在露台處施作的乾式花圃造景取消了。

↑一開工當然是拆除，
除了鐵皮拆光之外，
為了徹底解決多處的壁癌與漏水的問題，
所以全室戶內可以見得到的水泥粉光層、打底層全部都拆光了。

↑由這張水泥打掉後的照片，
可以看到左側牆與正面牆的左半邊滲漏有多嚴重。
當時距離最近一次下雨已經過了有十天左右，
但磚塊看得出來還是很濕。

這個位置的漏水其實很容易理解，
主要就是三個問題：

↑ 1.    鄰戶的鐵皮做得比本戶高，
當初兩戶的鋼板接不到一起，
所以雨水就理所當然地滲入兩戶的共同壁。
另一方面也由於這個因素，
在大雨的時候隔鄰的水會先往這裡淹，
導致本戶轉角處屋頂的水來不及自然排走而積水，，
以致水從兩戶鐵皮的夾縫中滲入。

↑ 2. 鄰樓梯間的部份直接就貼著樓梯間的外牆，
而當年鐵皮屋施作的高度，
剛好是將屋頂鋼板切齊到樓梯間頂與RC水塔之間的間隙，
也就是說…水塔下面的積水蒸發時，
水氣當然就會由鐵皮下方的牆面滲透進來。

↑ 3.這個位置有一支供給全棟所有水錶的自來水幹管，
也就是說…鋼板怎麼切，都一定會有局部位置有極大的縫。
縫大就表示…單靠普通的Silicone來止水，
肯定會失敗。

↑問題1比較簡單，
直接用同色的薄鐵皮包覆成一個大型的水切，
將本戶的屋頂鋼板與隔鄰屋頂鋼板接在一起就可以了。

↑問題2的解決方式則是在烤漆鋼板的下方多做一道不銹鋼集水槽，
這道集水槽除了可以用來封掉樓梯間與水槽中間的縫之外，
屆時還會封第二層薄鋼板水切，
它同時也可以用來排除積水的水壓滲漏水切所漏下來的水。

↑問題3就稍微比較複雜一點。
簡單地說，先將管縫附近像這樣以silicone填滿。

↑這是在封閉第二層水切之前，
以水管拉到屋頂放水，
試一下滲漏水的排水效果如何。

↑然後再以第二層水切封掉。
照片中看得出來第二層水切很明顯地做得右高左低，
是為了盡量減少積水高度，
降低滲漏率所做的設計。

處理完了屋頂滲漏的問題之後，
接下來當然就是要處理後方牆面與女兒牆的連接不穩的問題。
在後方牆面不能拆的前提下，
RAY的做法其實也沒有什麼創意，
還是和俞伯伯一樣，
以鋼板內外夾住女兒牆。
比較不同的地方在RAY是在打除水泥後，
以植筋+焊接固定的方式，
而非以鎖螺釘的方式固定。

除了在女兒牆與磚牆的夾縫處固定外，
我們同時也在磚牆最上方與鐵皮屋頂鋼樑的位置也加了一片鋼板，
一樣以植筋+焊接的方式來固定，
完成後就像這樣：

接下來，只要把它埋入到水泥內就好了：

↑首先在所有牆面上灰誌。

↑然後澆濕所有舊牆。
磚塊的吸水率很高，
要在舊牆上打底時，
最好盡量讓舊磚吸飽水，
這樣水泥才有充份的固化時間，
不會在未充份固化前就被磚塊將水份吸乾。

↑然後在鋼板表面貼覆FRP抗裂網固定。

↑當然，不要忘了鋁窗要先嵌縫。
從這張照片可以看到…鋁窗上緣並沒有連接到鐵皮屋頂。
這是因為本戶的業主希望全室的天花都不要製作窗簾盒，
所以事先就要將鋁窗設計在與未來天花下緣平齊的高度，
然後再以鋼板由室外側封閉做防水，
這樣未來天花與鋁窗的收頭才不會出問題。

所以說…室內設計真的是一種牽一髮而動全身的工作，
只要事先繪圖時計劃得不夠詳盡，
以致有一個環節沒有考慮清楚，
日後再修改起來就是數倍的成本。

↑打底完成。
照片中是盥洗室的窗戶，
這種做法叫內平窗，
也就是讓窗戶略突出於打底面，
當貼上磁磚之後，
內部就會形成窗戶與磁磚切齊的狀況，
就像這樣：

雖然是鐵皮屋，
我們一樣採用類si工法的輻射式配線。

↑首先這是電箱的幹管出口。

↑然後算好天花維修孔的位置，
設置配線輻射中心點。

↑輻射中心點放大後就像這樣。

↑輻射點結線之後的樣子。

↑由於是頂樓鐵皮屋，
所以夏天屋頂鐵皮與木作天花之間會蓄熱。
我們準備了兩部抽風扇供鐵皮換氣。

↑兩部抽風扇分別為一部抽氣、一部排氣，
藉這樣的方式降低鐵皮屋頂與天花之間的蓄熱。

↑在鐵皮屋內架設吊隱式冷氣，
主要的兩個重點，
一個就是要在鋼樑下以角鋼做出讓室內機可以調整高度的支架。

↑另一個重點則是需要強制迴風，
否則冷氣進氣吸的都是屋頂與天花間經過蓄熱的空氣，
會大幅降低冷房效率。

↑特別要提醒的是…鐵皮屋常見的老鼠問題。
其實通常都不是老鼠咬破鐵皮爬進天花，
而是鐵皮與鋼樑之間留有空隙，
或是管路出入口沒有妥善封閉。
有些空間也許工具進不去，
但也要切記要求師傅用手將水泥妥善填滿這些空隙。

↑冷熱給水配置，一樣採類si工法配管。

↑牆面粉光。

↑上防水。

↑盥洗室磁磚，用的是亮釉面30*60石英壁磚，紙縫。

↑接著就是木作進場。

↑練身體。

↑老舊公寓多半有白蟻的問題，
所以在木作完成後，
最好全室塗佈一次白蟻藥，
天花上方也要以白蟻藥蒸過一次，
比較保險。

↑油漆進場。
雖然牆面是貼壁紙，也是要撿補打磨，這樣未來貼上壁紙的平整度會比較高。

↑廚具、系統櫃進場。

↑這是弱電櫃的位置，
按慣例櫃頂加散熱孔。

↑電箱結線，準備進入收尾階段了。

↑Pvc地磚、玻璃、壁紙、燈具進場。

↑衛浴設備安裝。

↑家具進場。

↑主臥房的梳妝檯，是連著衣櫃的。
可別以為衣櫃的右下角那一塊就沒有用處了，
這一區我們規劃為大衣櫃，
也就是梳妝檯上方門打開後，
將衣櫃往下掛，
就像這樣：

↑書櫃的最外側這座櫃子，
面向餐桌，
除了用為放微波爐、電子鍋的烹飪電器櫃之外，
它的右上角同時也是弱電櫃。(剛才加了散熱孔的那個櫃子)

↑全室電話、電視、監視攝影機、網路，
都在這個弱電櫃集線。

↑利用ㄇ型的檯面右側，
除了當料理檯面之餘，同時也是僅有三席的小小餐桌。

↑瑪利歐覺得晾衣服的時候和對面鄰居面對面會很尷尬，
所以我們用南方松做了個簡單的格柵。

↑格柵內則裝設了手動式的升降晾衣桿。

↑客廳，好像沒什麼好說明的。

↑既然客廳乏善可陳…那我們就從客廳的窗戶望出去…
什麼?看不清楚?
你可以再近一點…


雖然只是五樓頂的加蓋，
但很神奇的居然可以直望101…
明年元旦需要訂位的讀者請逕洽瑪利歐…

↑廚房。
雖然是開放式廚房，
但考慮到油煙問題，
所以裝設的是比較實用的深罩式油機，
而沒有採用T型設計。

↑主臥房

↑書房…老規矩…以分割線決勝負。

↑準備交屋囉!

最後是依慣例的新舊對照圖：